Czy pożyczki unijne mogą być przeznaczone na zakup nieruchomości? Przewodnik dla inwestora

Zakup własnej nieruchomości to jeden z najważniejszych etapów rozwoju firmy. Własna hala, biuro czy magazyn to nie tylko oszczędność na czynszu, ale przede wszystkim budowa trwałego majątku. W 2026 roku przedsiębiorcy coraz częściej pytają: czy pożyczki unijne mogą być przeznaczone na zakup nieruchomości? Odpowiedź brzmi: tak, pod warunkiem, że zakup ten służy realnej działalności operacyjnej, a nie spekulacji.

Finansowanie zakupu nieruchomości z UE - czy to możliwe?

Wielu przedsiębiorców błędnie zakłada, że fundusze europejskie służą wyłącznie do zakupu maszyn. Tymczasem finansowanie zakupu nieruchomości z UE jest wpisane w wiele programów regionalnych oraz krajowych (np. FENG, FEPW). W 2026 roku pożyczki te oferują warunki bezkonkurencyjne wobec banków komercyjnych:

• Poziom finansowania: Możliwość pokrycia do 100% wartości netto inwestycji.
• Okres spłaty: Zazwyczaj od 10 do 15 lat.
• Oprocentowanie: Stałe, oparte na stopie bazowej KE (często w granicach 2,5% - 4%).
• Karencja: Możliwość odroczenia spłaty kapitału o 12-24 miesiące.

Pożyczki inwestycyjne UE jako sposób na własną siedzibę

Pożyczki inwestycyjne UE wspierają trwałe fundamenty biznesu. Jeśli Twoja firma potrzebuje większej przestrzeni, aby postawić nową linię produkcyjną, zakup nieruchomości staje się kosztem kwalifikowalnym. W 2026 r. najwyżej punktowane są projekty łączące zakup z termomodernizacją i dostosowaniem do standardów zeroemisyjnych.

Uwaga eksperta: Każda nieruchomość nabywana z funduszy UE musi posiadać aktualny operat szacunkowy sporządzony przez rzeczoznawcę majątkowego, potwierdzający rynkową wartość obiektu w dniu zakupu.

Jakie obiekty można finansować z funduszy europejskich?

Finansowanie unijne na hale produkcyjne i magazyny

To najpopularniejszy kierunek w programach takich jak FENG. Inwestycja pozwala firmom na wyjście z wynajmowanych przestrzeni. W 2026 roku kluczowe jest, aby obiekt spełniał unijną zasadę DNSH - był wyposażony w OZE i inteligentne systemy zarządzania mediami.

Pożyczki na zakup budynku dla firmy i lokali usługowych

Wsparcie obejmuje hotele, kliniki medyczne, laboratoria oraz biura. Szczególną kategorią są pożyczki na zakup budynku dla firmy w ramach rewitalizacji – adaptacja opuszczonych lokali poprzemysłowych na nowoczesne centra usługowe.

Kluczowe ograniczenia: Grunt vs Budynek

W procesie rozwoju infrastruktury kluczowe jest rozróżnienie dwóch rodzajów kosztów:

1. Limit 10% na zakup gruntów: Zgodnie z unijnymi wytycznymi, koszt zakupu ziemi nie może przekroczyć 10% całkowitych kosztów kwalifikowalnych projektu (15% dla terenów brownfields).
2. Budynki i budowle: Sam koszt zakupu budynku lub jego budowy zazwyczaj nie podlega temu limitowi i może stanowić główną część pożyczki.

Zabezpieczenia i rygory trwałości

Inwestycje w nieruchomości wymagają od instytucji twardych zabezpieczeń. Standardem w 2026 roku są:

• Hipoteka na finansowanej nieruchomości.
• Weksel in blanco wraz z deklaracją.
• Cesja z polisy ubezpieczeniowej.

Trwałość projektu: Nieruchomość musi być wykorzystywana na cele zadeklarowane we wniosku przez min. 3 lata (MŚP) lub 5 lat (duże firmy). Sprzedaż budynku lub jego wynajem podmiotom trzecim przed tym terminem skutkuje koniecznością natychmiastowego zwrotu pożyczki.

Sekcja FAQ - Najważniejsze fakty

Czy można kupić nieruchomość za pożyczkę UE? 

Tak, o ile jest niezbędna do realizacji projektu. Pożyczka unijna może sfinansować zakup hali, lokalu biurowego lub budowę obiektu. Pamiętaj o limicie na grunt (10%).

Jakie są ograniczenia w zakupie nieruchomości z UE? 

Absolutny zakaz zakupu od podmiotów powiązanych (rodzina, powiązane kapitałowo spółki). Każda transakcja musi być przeprowadzona na warunkach rynkowych pomiędzy niezależnymi stronami.

Jakie nieruchomości można finansować z UE? 

Obiekty produkcyjne, magazynowe, biurowe i turystyczne. UE nie finansuje zakupu nieruchomości o charakterze czysto mieszkalnym ani inwestycji spekulacyjnych (pod wynajem długoterminowy).

Podsumowanie: Jak sfinansować nieruchomość w 2026 roku?

Zakup nieruchomości z pożyczką unijną to proces wymagający starannej analizy dokumentów. Jednak przy odpowiednim przygotowaniu, jest to najtańszy sposób na budowę trwałego majątku firmy.

Planujesz zakup siedziby lub budowę hali? W DUE Consulting znamy aktualne regulaminy i limity dla Twojej lokalizacji. Pomożemy Ci przygotować wniosek, który skutecznie sfinansuje Twoją inwestycję.

Skontaktuj się z nami - zbuduj trwały majątek swojej firmy z pomocą UE!